Πώς καθίσταται αξιόπιστη μια σύσταση προηγούμενου εκμισθωτή
Μια σύσταση αξίζει όσο και το πρόσωπο που τη δίνει, και οποιοσδήποτε μπορεί να ισχυριστεί ότι είναι πρώην εκμισθωτής. Γι' αυτό καμία σύσταση δεν προστίθεται πριν η ομάδα μας ελέγξει ποιος την έδωσε, σε σχέση με το μισθωτήριο.
- 1Ενοικιαστής
Ο ενοικιαστής ανεβάζει το μισθωτήριο
Για κάθε προηγούμενη μίσθωση: τη δήλωση μίσθωσης της ΑΑΔΕ ή, στο εξωτερικό, τη σύμβαση. Κάθε μισθωτήριο παίρνει μοναδικό σύνδεσμο, που στέλνει ο ενοικιαστής στον εκμισθωτή. Εταιρεία: υπογράφει πρώτα το έντυπο συναίνεσης και τον σύνδεσμο τον στέλνουμε εμείς.
- 2Προηγούμενος εκμισθωτής
Ο εκμισθωτής δηλώνει ποιος είναι
Ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ (μίσθωση στην Ελλάδα), φωτογραφία ταυτότητας, διαβατηρίου ή διπλώματος οδήγησης (εταιρεία: αρκεί το υπογεγραμμένο έντυπο) και email για διευκρινίσεις. Μετά βαθμολογεί τη μίσθωση.
- 3Ομάδα RentAssured
Ελέγχουμε πριν μετρήσει
Οι αξιολογητές μας συγκρίνουν όνομα, έγγραφο ταυτοποίησης και ΑΦΜ με το μισθωτήριο και εγκρίνουν ή απορρίπτουν τη σύσταση. Μόνο η εγκεκριμένη μετράει στη βαθμολογία και εμφανίζεται στην έκθεση. Η φωτογραφία του εγγράφου διαγράφεται μόλις τελειώσει ο έλεγχος.
Πώς υπολογίζεται η βαθμολογία κινδύνου
Η έκθεση φέρει έναν αριθμό στα 100 και έναν χαρακτηρισμό κινδύνου. Ο αριθμός προκύπτει από τέσσερις παραμέτρους με μονάδες, που μαζί δίνουν έως 90 και ανάγονται στα 100. Η ταυτοποίηση δεν δίνει μονάδες: είναι έλεγχος, και η έκθεση γράφει αν ολοκληρώθηκε.
Βαθμολογία = μονάδες των τεσσάρων παραμέτρων ÷ 90 × 100
Αναλογία εισοδήματος / ενοικίου
75 μονάδεςΤο μικτό ετήσιο εισόδημα ως πολλαπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος. Αν το ενοίκιο μοιράζεται σε περισσότερους ενοικιαστές, κάθε μερίδιο μετριέται με το εισόδημα του καθενός και λαμβάνεται ο μέσος όρος. Η κλίμακα.
Σταθερότητα εισοδήματος
5 μονάδεςΤο είδος του εισοδήματος, από τη σύνταξη ή τη μόνιμη θέση έως την ανεργία, όπως το επαληθεύουν τα δικαιολογητικά. Η κλίμακα.
Συνέπεια στις πληρωμές
5 μονάδεςΗ βαθμολογία του προηγούμενου εκμισθωτή, από 1 έως 5, για το αν το μίσθωμα καταβαλλόταν εγκαίρως. Χωρίς σύσταση, 0 μονάδες. Τι ερωτάται.
Φροντίδα ακινήτου & λογαριασμοί
5 μονάδεςΟ μέσος όρος δύο βαθμολογιών του προηγούμενου εκμισθωτή: για την κατάσταση στην οποία παραδόθηκε το ακίνητο και για την εξόφληση των λογαριασμών. Χωρίς σύσταση, 0 μονάδες. Τι ερωτάται.
Πιστοληπτική βαθμολόγηση
ΣύντομαΗ κρατική πιστοληπτική βαθμολόγηση θα προστεθεί ως πέμπτη παράμετρος (10 μονάδες) όταν τεθεί σε εφαρμογή· τότε το σύνολο θα είναι 100 χωρίς αναγωγή.
Η κλίμακα της αναλογίας εισοδήματος / ενοικίου
Εισόδημα 30 φορές το μηνιαίο μίσθωμα ή περισσότερο παίρνει και τις 75 μονάδες. Κάτω από αυτό οι μονάδες μειώνονται γραμμικά — χωρίς απότομα κατώφλια και χωρίς κρυφές σταθμίσεις.
Η έκθεση γράφει «εντός συνιστώμενου ορίου» από 30 φορές και πάνω. Το μέγιστο προτεινόμενο μίσθωμα είναι το ετήσιο εισόδημα διά 30.
Η κλίμακα σταθερότητας εισοδήματος
Η κατηγορία προκύπτει από όσα δηλώνει ο ενοικιαστής για την απασχόλησή του και επιβεβαιώνεται με τα δικαιολογητικά. Ο αξιολογητής μπορεί να τη διορθώσει — π.χ. για δημόσιο υπάλληλο, που η φόρμα δεν ξεχωρίζει από άλλους μισθωτούς.
Πολύ υψηλή
Συνταξιούχος, δημόσιος υπάλληλος, στρατιωτικός
5 / 5Υψηλή
Μισθωτός ιδιωτικού τομέα με 3+ έτη στην ίδια θέση ή αορίστου χρόνου
4 / 5Μέτρια
Μισθωτός με λιγότερα από 3 έτη ή ορισμένου χρόνου
3 / 5Χαμηλή
Ελεύθερος επαγγελματίας, πρακτική άσκηση, βραχύβια απασχόληση
2 / 5Πολύ χαμηλή
Μόνο παθητικά εισοδήματα: μερίσματα, επενδύσεις, ενοίκια
1 / 5Καμία
Φοιτητής, άνεργος, επίδομα ανεργίας
0 / 5
Τι ερωτάται ο προηγούμενος εκμισθωτής
Τέσσερα κριτήρια, από ένα έως πέντε αστέρια το καθένα, και ένα ελεύθερο σχόλιο. Δίπλα στο καθένα φαίνεται ποια παράμετρο τροφοδοτεί.
- Συνέπεια στην καταβολή του μισθώματος1–5 ★
Συνέπεια στις πληρωμές
- Φροντίδα και κατάσταση του ακινήτου1–5 ★
Φροντίδα ακινήτου & λογαριασμοί (μέσος όρος των δύο)
- Επικοινωνία και συνεργασία1–5 ★
Καταγράφεται στην έκθεση, δεν βαθμολογείται
- Συνέπεια σε λογαριασμούς και κοινόχρηστα1–5 ★
Φροντίδα ακινήτου & λογαριασμοί (μέσος όρος των δύο)
Στο εξώφυλλο, μέσος όρος 4 και άνω διαβάζεται ως θετική σύσταση, 3 και άνω ως μεικτή και κάτω από 3 ως αρνητική. Χωρίς προηγούμενο εκμισθωτή, οι δύο παράμετροι παίρνουν 0 μονάδες και η έκθεση το δηλώνει.
Από τη βαθμολογία στο πόρισμα
Κάτω από 80 μπορεί να προστεθεί εγγυητής: η αναλογία εισοδήματος / ενοικίου και η σταθερότητα υπολογίζονται ξανά με τα δικά του στοιχεία και η έκθεση δείχνει τη βαθμολογία με και χωρίς εγγυητή. Δεν είναι ξεχωριστή κατηγορία βαθμολόγησης.
Χαμηλό ρίσκο
80–100
Χωρίς εγγυητή. Μίσθωμα εντός του συνιστώμενου ορίου: ο εκμισθωτής μπορεί να επιδιώξει ασφάλιση ενοικίου.
Μεσαίο ρίσκο
Κάτω από 80
Χωρίς εγγυητή. Μπορεί να προστεθεί εγγυητής και να υπολογιστεί ξανά η αναλογία εισοδήματος / ενοικίου.
Υψηλό ρίσκο
Κάτω από 80
Και με εγγυητή. Μίσθωμα εκτός του συνιστώμενου ορίου: το ενοίκιο δεν μπορεί να ασφαλιστεί.
Υπό αξιολόγηση
Χωρίς βαθμολογία
Δεν έχει δηλωθεί ακόμη εισόδημα.